2013年1月9日，周某与刘某、刘某某签订了《门面租赁合同》。合同约定周某将其租赁的位于重庆市江北区某某某路4号附5号的门面和自建的未取得房屋产权证的该门面楼上的全部房屋80平方米及门面前的厨房和院墙以内约4个雨蓬的位置的建筑物出租给刘某、刘某某。租赁期限自2013年11月10日至2016年11月9日，租期为三年，每季度租金30500元，刘某、刘某某应按时按季度先缴纳租金再使用。门面租赁合同到期后，周某与刘某、刘某某未续签书面的门面租赁合同，但是周某继续将上述门面租赁给刘某、刘某某使用，房屋租金调整为30900元每季度，刘某、刘某某也按照约定支付租金。自2020年6月11日起刘某、刘某某以租赁合同无效，上述建筑物系违章建筑，周某不享有所有权为由未按约按期足额缴纳租金。

争议焦点

1、该案是否为房屋租赁合同纠纷？房屋租赁合同是否有效？

2、如租赁合同无效，房东可基于何种法律规定要求租客支付租金，租客是否应当支付租金？

办案过程

1、周某委托我所律师后，律师第一时间到现场查勘了涉案房屋、查阅了涉案房屋的产权信息以及周某自行修建的经过情况；

2、结合上述查阅结果，律师根据多年的办案经验和查阅了相关法律法规的规定后及时制作出了本案需要准备的证据材料清单并和当事人一起努力收集证据；

3、证据材料准备充分后，律师及时向法院提起诉讼并针对本案的争议焦点与审判法官进行沟通交流。

庭审结果

庭审中，刘某、刘某某及第三人均主张周某与刘某、刘某某的租赁合同无效，涉案建筑物系违章建筑，周某不享有涉案房屋的任何权利，不应支付租金。双方进行了激烈的对抗。

法院根据本案实际情况认定周某修建的涉案房屋未取得建设工程规划许可证也没有报批报建手续，因此周某与刘某、刘某某的租赁合同无效。但是涉案房屋系周某修建，虽然周某无法取得相关建筑物的所有权，但其对该建筑物的占有应当作为一种事实状态受到法律保护。在建筑物尚未拆除之前，周某作为管理人对涉案建筑物享有民事权益，周某可以向刘某、刘某某主张相应的民事权益。最终法院全部支持了周某的诉讼请求，成功帮周某争取到了全部权益。

民事判决书

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律师介绍

但胜利，重庆卓璟律师事务所执行主任，高级企业法律顾问。

擅长企业法律顾问、合同起草审查修改、合同纠纷诉讼、纠纷调解、危机事件处理等。担任重庆卓璟律师事务所人民调解委员会主任、普法讲师（两江新区司法局聘请）、两江新区涉外法律事务中心委员、两江新区慈善会理事，渝北区鸳鸯街道武装部法理斗争排民兵班长，鸳鸯街道及其下属部分社区法律顾问，渝北区鸳鸯街道人民调解员。

徐双双律师，2011年毕业于西南政法大学，法学本科专业。先后在重庆市合川区人民法院、重庆市渝中区人民法院实习工作。现任重庆卓璟律师事务所副主任，重庆市两江新区法律援助律师。

业务领域：徐双双律师是重庆卓璟律师事务所交通事故部的负责人、专家律师。执业以来，徐双双律师深耕于交通事故案件的办理，已处理几百余件交通事故案件。徐双双律师一直秉承着受人之托忠人之事，为当事人争取最大利益的原则，运用自己专业的法学知识和丰富的实践经验，为一个又一个的当事人排忧解难，获得了当事人的一致好评。

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